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威尼斯人开户:楼市传来大消息!购房政策发生重要变化!

时间:2018-4-6 13:14:38  作者:  来源:  查看:31  评论:0
内容摘要:1、4月4日买房的,如果杭州市在“意向客户登记数量”超过“准售房源数量”时,就会采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。2、如果你是“无房家庭”可以给予一些照顾,提供一定比例的房源保障。但是只限杭州市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身...
1、4月4日买房的,如果杭州市在“意向客户登记数量”超过“准售房源数量”时,就会采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

2、如果你是“无房家庭”可以给予一些照顾,提供一定比例的房源保障。但是只限杭州市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

认真观察上面的政策我们可以找到两大看点:

一是杜绝离婚贷,防止违规买房。

在限购、限贷新政策下,离婚贷已经成为规避政策违规买房的手段,夫妻俩组成一家庭,旗下有一套房,再房一套算是二套房了,二套房在首付比例,购房门槛方面有极大的限制,但夫妻完全可以通过离婚的方式再购一套房,这样表面上是“两个家庭”买了两套房,实际上是一个家庭买了两套房。

这次杭州的新规非常严厉,4月4日后只要你还是单身,即使你是刚离婚,都必须剔除出“无房家庭”的序列。这一点比北京的要严,比如去年3月份,北京规定“离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款都算二套房”。

二是买房便利向刚需家庭倾斜。

事实上不只杭州,近期各地出台的买房新政中也多有向刚需倾斜,比如3月27日,长沙规定限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

武汉:无自有住房、符合住房限购政策规定以及自购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭。可选择的房源范围为预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

成都上个月31号的买房新政:成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

为什么近期各大城市购房政策纷纷向刚需倾斜?

其实并不难理解,各地之所以祭出摇号买房,那就是因为当地房源供不应求,就像1955年到1993年发行的粮票一样,商品供不应求往往会采用“限购”方式维持市场秩序。16年本轮全国性房地产调控开始至今,各地为了贯彻高层房价环比上涨幅度限制的要求,新房价格受到政策调控,价格往往低于周边二手房,价差多则可能达到20%-30%。

也就是说在一二线城市房源本来就有限的情况下,价格相对较低的新房往往成为大家追逐的对象,如果不加以限制,“关系户”、“亲情户”可能会扰乱市场秩序,这时候的摇号买房就是为了规避可能出现的乱象。

但是摇号买房也并不是绝对公平的,比如我有3套房,你是刚需,同时摇号下,选中的概率是一样的,那么是不是对刚需不公平?

近期的楼市新政给刚需派发了一个定心丸:买房市场越来越向刚需倾斜。事实上,早在去年底高层的表态中就释放了这样的信号:


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